Konut Kredisi İle Alınan Evin İpoteğini Kaldırmak

İpotekli kredilerden biri olan konut kredisi, krediye konu olan ev vade bitimine kadar bankanın ipoteği altında bulunur.

Konut kredisi ipoteği nasıl kaldırılır?Kredi borcunun bitmesi sonrasında alınan evin üzerindeki ipoteği kaldırmak için belirli adımları takip etmeniz gerekir. Tapuya gidecek olan banka belgelerinin sonucunda çok uzun süre geçmeden ipotek otomatik kalkar. Sürenin ortalama birkaç hafta sürebilir. Bu süre içerisinde tapu dairesi gelen evrakları inceleme altına alır.

İpotek Kaldırma Süreci Nasıl İşler?

Konutun üzerinde yer alan ipoteğin kaldırılması için öncelikle borcun tamamen kapatılması gerekir. Borcun büyük bir bölümünün ödenmesi durumunda ipotek kaldırma işlemleri banka tarafından kabul edilmez.

Kaldırma işleminden önce borcunuzu tamamen kapatmış olmanız gerekir. Borcun bittiğine emin olduktan sonra bankaya yapılan başvurular internet üzerinden tapuya ulaştırılır. Önceki zamanlarda bu işlem bankadan teslim alınıp tapuya elden teslim ederek yapılıyordu. Son zamanlarda getirilen düzenleme neticesinde, banka bu işlemi online olarak gerçekleştirmektedir.

Daha sonra ipotek kaldırma harç ücretinin ödenmesi gerekir. Harç ödenmeden ipoteğin kaldırılması söz konusu olmayacaktır. Her yıl belirlenen harç ücreti için güncel tutarı öğrenerek ilgili bankadan yatırmanız gerekir. Bu iki önemli işlemin yapılmasının ardından tapuda gerekli incelemeler başlatılır.

İpoteğin Kaldırılması için Gerekli Belgeler Neler?

Konut kredisinin tamamlanması sonrasında ipoteği kolayca kaldırabilirsiniz. Online işlemlerin yaygınlaşması ile beraber elden yapılan evrak işleri, internet üzerinden kolayca tamamlanır. Yapılan son düzenlemeler neticesinde ev sahiplerinin de ilgili kurumların da işlemleri online olarak bitirilir. Bankalar tarafından yapılan bilgilendirmede direkt olarak kaldırma konusunda tebliğ bildirilir.

İpotek Kaldırma Ücreti Nedir?

İpotek kaldırma işlemleri için kredi sahiplerinden belli miktarda ödeme gerçekleştirmesi gerekir. Bu ücret her yıl güncellenmektedir. Fiyat Tapu ve Kadastro Harçları üzerinden hesaplanır. 2024 yılında yapılan yeni düzenleme sonrasında ücret 237,50 TL olarak belirlendi. Bankalardan ödenen bu tutar için bazı bankalar ekstra ücret talep etmektedir. Tapu ve Kadastro Harçları üzerinden belirlenen rakamdan daha fazlasının ödenmesi için bir yasal yaptırım bulunmamaktadır. Bankalar sizden fazla ödeme istediğinde vermeme hakkınızı kullanabilirsiniz.